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不差钱就差地?掘金沈阳城北市场这个板块必须在列

沈阳资讯网 时间:2019年08月01日 14:27

  上半年,包括北皇姑、北于洪、沈北等区域在内,沈阳北部市场迎来大势发展,在土地、商业、居住、城建等多个领域表现均十分抢眼,楼市之中北部风潮逐渐盛行,北部市场的发展价值愈加被开发房企及购房百姓所重视。

  以今年前6个月北部区域土地市场几宗居住用地拍卖情况来看,成交价格方面均有不同程度的上涨。不过仔细观察来看,却并非每处热点板块均如此。受土地供应等限制,一些优质区位板块可以说正处于价值飞升的“缓冲期”,在销售市场之中十分低调,但区域内一旦有新地块亮相,势必将直接带领板块迈向全新价值高度。

  进入2019,沈阳北部市场在房价、产品、品牌、定位等方面可以说均处于上升期,强势崛起的发展大势吸引了众多购房百姓的青睐目光。城市北部区域市场的火热程度不断攀升,新项目首开以及老项目新品加推开盘即遭抢已经逐渐变成了市场常态。

  而闻“风”而动的不只有购房百姓,各家品牌房企同样也对北部区域的市场发展充满了信心。就土拍情况来看,7月初,北皇姑推出新地,拍卖现场吸引了5家大品牌房企参与竞买,最终地块以单价4900元/建筑平方米的价格花落华润置地。

  据了解,这并非华润首进皇姑,华润置地紫云府,三台子华润置地崑崙御,再到北皇姑华润置地翡翠城,以及不久前开盘热销的华润置地紫云府·悦里,还有即将开盘的华润置地翡翠城·熙府都是华润深耕城市北部的代表作。据采访华润相关负责人,其表示华润看好北皇姑发展。

  不只是土地市场,上半年,北部销售市场同样可以说颇为活跃,区域内各大板块地价的日渐攀升也让许多购房百姓开始重新比较北部区域市场中可挖掘的潜在价值。

  观察当前,伴随地铁2号线北延长线的开通运营,北部市场中不少项目的卖点侧重围绕地铁、增值等几大要素。而当许多购房百姓将选房投资目光放置在地铁延长线上时,却忽略了作为“承南起北”的皇姑北部区域地铁沿线的可观价值。

  皇姑北部不仅是连接与主城与新城的重要枢纽,更是唯一可以享受沈北、皇姑双重发展红利的区域,可以说区位优势十分明显。如位于“要塞”的皇姑三台子板块,在地铁开通、城建发展、品牌房企入驻等多重利好的加持下,房价已经从当年的“四千级”飙升至“万元级”。

  产品方面,板块内地铁沿线在售品牌项目如华润置地崑崙御,面积区间59-81㎡左右的全装小宅在售产品价格区间约9000-10000元/㎡左右,低总款小户品牌产品,在北部市场甚至整个沈阳市场范围之中都有着较强的竞争力。与此同时,市场日渐稀缺的不只小面积段产品,受区域内土地供应影响,皇姑三台子板块当前可选空间同样越来越少,区域内在售房源的稀缺性也日益凸显。

  虽然比照大热的南部区域土地市场来说,皇姑三台子板块较为低调,不过一旦有地块出让,成交价值同样十分可观。从近三年来板块亮相的首宗居住用地田义-1地块可见,6000元顶价成交并附加4400平产权无偿移交政府租赁住房条件,板块土地价值展现的十分明显。而依照当前市场的形势可以预见,一朝供应增加新地推出,板块的土地价值与产品价值必将被重新书写迈入新的高度。返回搜狐,查看更多

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